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察雅县国有建设用地使用权出让公告

2021年05月20日 04时15分

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察雅县自然资源局

○二一年


  

    1.国有土地使用权挂牌出让公告

2.国有土地使用权挂牌出让竞买须知

3.竞买申请书

4.国有建设用地使用权挂牌出让交易报价单

5.国有土地使用权挂牌出让成交确认书

6.国有建设用地使用权出让合同

7.规划条件通知书

8.出让红线图

    

   


察雅县国有建设用地使用权出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)、国土资源部《关于印发<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权>(试行)和<协议出让国有土地使用权规范>的通知》(国土资发〔2006〕114号)等法律法规及相关政策规定,2021325日察雅县人民政府常务会议研究,同意以挂牌方式出让宗地编号为CYGY2021001的国有建设用地使用权1宗,现就有关事项公告如下:

一、拟挂牌出让宗地位置、面积、规划条件及相关要求

1、拟出让地块位于察雅县烟多镇烟多居委会。(四至环境详见附图)

宗地编号

出让面积(㎡)

建筑密度

容积率

限高

绿化率

出让年限

土地用途

CYGY2021001

9657.7814.49亩)

50%

2.5

36.5m

15%

70年

住宅用地

(商业20%

2、规划要求:(注:具体规划控制指标以县自然资源局提供的规划为准)

1)建筑红线:建筑退让和间距应满足《中华人民共和国公路法》《城市道路交通规划设计规范》。

2)占地面积:占地面积为9657.78平方米,建筑规模以审查设计方案为准。

3)建筑风格以规划部门要求为准;建筑时消防、环保及其配套设施要一并考虑。

4)用地起算高程严格按规划设定高程核定。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的单位、公司、企事业、其他组织或个人(法律另有规定者除外)均可参加竞买,可以单独竞买,也可以联合竞买。竞得者竞得土地后,规划设计方案必须报经察雅县自然资源局审定后方可开发建设。

三、开发建设时间

竞得者竞得人需在取得土地使用权后两个月内开工建设,必须在202312月31日前完成开发建设,对不按照规定时限开发建设的,将严格按照《闲置土地处置办法》进行处理。

四、宗地的起挂价、加价幅度和竞买保证金

宗地的起挂价为622.9268万元,每次加价幅度为10元/㎡/次及其整数倍,竞买保证金为498.3414万元人民币(大写:肆佰玖拾捌万叁仟肆佰壹拾肆元整)。

土地挂牌价款中不包括交易手续费、契税。所缴竞买保证金在签订《成交确认书》后转为定金,未竞得人在出让活动结束后5个工作日内退还,不计利息。

竞得人需自成交之日起60日内缴清成交价款。

五、挂牌资料获取和报名时间

有意竞买者可于2021年520日至2021年68日到县自然资源局获取挂牌资料;可于2021年520日至2021年68日(上午9:30—13:00,下午15:30—18:00)提交书面申请,经审核符合竞买条件的,按规定交付竞买保证金(竞买保证金截止时间为2021年6816时整)。

六、接受竞买报价时间(工作日)

起始时间:2021年520日9时整;

终止时间:2021年6810时整。

竞买人报价必须采用统一制作的《国有土地使用权挂牌出让竞买报价书》,进行现场书面报价,不接受电话、邮寄、口头等报价方式。

七、竞买人竞得后,凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》,办理《国有土地使用权出让合同》、项目审批、土地登记等有关手续。

八、其他需要公告的事项

(一)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价的,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。

(二)交付土地时间:以县人民政府批准文件和出让合同约定为准。

(三)竞得人不按约缴纳该宗地全部土地出让价款的,自滞纳之日起,每日加收欠缴额1‰的滞纳金;超过60日未全额支付的,出让人有权解除合同,竞买保证金不予退还,并可要求受让人赔偿损失。

(四)出让宗地在公告挂牌期间如遇不可抗拒原因,出让方有权延期或终止本次公告挂牌活动,报名人不得以任何借口提出相关要求和条件。

(五)本次国有建设用地使用权出让活动,坚持公开、公平、公正和诚实守信原则,全体参与工作人员必须依法依规办事,规范操作程序,实行阳光作业,主动接受社会监督。

九、本次国有土地使用权挂牌出让由察雅县自然资源局具体承办。

十、察雅县自然资源局对本《公告》有解释权。

十一、联系人

赵曼 电话:0895-4602110;13659558132

                                 察雅县自然资源局

                                    2021年519

国有土地使用权挂牌出让竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)、国土资源部《关于印发<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权>(试行)和<协议出让国有土地使用权规范>的通知》(国土资发〔2006〕114号)等法律法规及相关政策规定,2021325日察雅县人民政府常务会议研究,同意以挂牌方式出让宗地编号为CYGY2021001的国有建设用地使用权1宗,现就有关事项公告如下:

一、本次国有土地使用权挂牌出让的出让人为察雅县自然资源局,具体由察雅县自然资源局综合办公室办理。

二、本次国有土地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标

1)地块编号:CYGY2021001号宗地

2)地块位置:烟多镇烟多居委会

3)地块范围坐标:

X

Y

3393531.440

33361642.324

3393530.923

33361647.767

3393530.361

33361654.217

3393518.336

33361652.248

3393514.279

33361667.157

3393512.756

33361670.076

3393495.374

33361665.765

3393460.112

33361658.353

3393421.948

33361650.470

3393379.805

33361642.330

3393384.104

33361617.232

3393376.479

33361587.446

3393379.144

33361572.767

3393379.963

33361570.006

3393411.668

33361587.990

3393415.654

33361589.664

3393424.999

33361554.581

3393434.182

33361563.308

3393454.170

33361571.399

3393460.417

33361573.506

3393464.857

33361581.767

3393490.348

33361608.852

3393500.613

33361618.616

3393506.051

33361624.931

3393514.124

33361631.908

3393518.478

33361634.785

3393522.035

33361637.605

3393525.020

33361639.307

4)出让面积: 9657.78;

5)土地用途: 住宅用地(商业占20%

6)出让年限: 70年;

7)建筑密度:≤50%;

8)容积率: 2.5;

9)建筑限高:36.5m;

10)绿化率: ≥15%;

11)动工和竣工时间:在取得土地使用权后两个月内动工建设,202312月31日之前竣工。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的公司、企业和其它组织除法律另有规定者外,均可加参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买。

五、申请和资格审查

(一)获取挂牌文件

申请人可于2021年520日至2021年68日(上午9:30—13:00,下午15:30—18:00)到县自然资源局综合办公室获取挂牌文件。具体包括:

1)挂牌出让公告;

2)挂牌出让须知;

3)竞买申请书;

4)挂牌出让报价单;

5)宗地界址图;

6)宗地规划指标;

7)成交确认书;

8)国有土地使用权出让合同;

9)其他相关文件;

10)规划设计方案及图件。

(二)提交申请

申请人可于2021年520日至2021年68日(上午9:30—13:00,下午15:30—18:00)到县自然资源局提交书面申请。申请文件包括:

1.法人申请的,应提交下列文件:

1)申请书;

2)法人单位有效证明文件;

3)法定代表人的有效身份证明文件;

4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

5)竞买保证金交纳凭证;

6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的,应提交下列文件:

1)申请书;

2)申请人有效身份证明文件;

3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;

4)竞买保证金交纳凭证;

5)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的,应提交下列文件:

1)申请书;

2)表明该组织合法存在的文件或有效证明;

3)表明该组织负责人身份的有效证明文件;

4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;

5)竞买保证金交纳凭证;

6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的,应提交下列文件:

1)申请书;

2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件;

3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

4)竞买保证金交纳凭证;

5)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中,申请书必须用中文书写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。

5.联合申请的,应提交下列文件:

1)联合申请各方共同签署的申请书;

2)联合申请各方有效身份证明文件;

3)联合竞投协议,协议要规定联合各方的权利、义务,并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人;

4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

5)竞买保证金交纳凭证;

6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

(三)资格审查

察雅县自然资源局负责对挂牌出让公告规定时间内收到的申请进行审查。按规定缴纳竞买保证金、通过资格审查的,方能取得竞价资格。

经审查,有下列情形之一的,为无效申请:

1)申请人不具备竞买资格的;

2)未按规定交纳竞买保证金的;

3)申请文件不齐全或不符合规定的;

4)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;

5)法律法规规定的其他情形。

(四)确认竞买人资格

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的,察雅县自然资源局将在收到申请人相关资料的第二天9时30分前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格,并通知其参加挂牌    活动。

(五)答疑及现场踏勘

申请人对挂牌出让文件有疑问的,可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向县自然资源局咨询。县自然资源局于2021年525日上午10时30分组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。

六、本次挂牌出让活动有关时间

挂牌时间为10日,具体如下:

1. 挂牌起始时间:2021年619时整;

2. 挂牌截止时间:2021年61110时整;

3. 接受挂牌报价时间:上午9:30至13:00;下午15:30分至18:00。

申请人可于2021年520日至2021年68日(上午9:30—13:00,下午15:30—18:00)到县自然资源局提交书面申请并提交有关报名材料,向察雅县自然资源局指定账户交付竞买保证金(竞买保证金截止时间为2021年6816时整),经审查符合竞买资格的,方可领取竞买报价书开始竞价。未竞得者的竞买保证金在竞买截止之日后5日内给予退回(不计利息),竞得者的竞买保证金抵作土地使用权成交价款。

指定账户:西藏察雅县财政局财政专户资金总户项目资金

账号:25-4100010400011500000000002;

开户行:中国农业银行股份有限公司察雅县支行。

七、该宗地的挂牌起始价、增价幅度

宗地的起挂价为622.9268万元每次加价幅度为10元/㎡/次及其整数倍,竞买保证金为498.3414万元人民币(大写:肆佰玖拾捌万叁仟肆佰壹拾肆元整)。

土地挂牌价款中不包括交易手续费、契税。所缴履约保证金在签订《成交确认书》后转为定金,未竟得人在出让活动结束后5个工作日内退还,不计利息。

竞得人需自成交之日起60日内缴清成交价款。

八、挂牌程序

(一)公布挂牌信息

1. 挂牌人将该宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价 、增价规则及增价幅度等挂牌公布;

2. 挂牌主持人介绍该地块的情况。

(二)挂牌竞价

1. 挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则,宣布挂牌竞价开始:

2. 竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价;

3. 挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后,对报价单予以审核,对符合规定的报价予以确认;

4. 挂牌主持人确认该报价后,更新显示挂牌价格,继续接受新的报价。

(三)挂牌截止

挂牌截止由挂牌主持人主持确定。设有底价的,出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人,挂牌主持人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止时间,竞买人出席挂牌现场,挂牌主持人宣布最高报价及其报价者,并询问竞买人是否愿意继续竞价。

l. 本次挂牌由挂牌主持人在2021年611日10时整主持宣布挂牌截止;

2. 挂牌主持人宣布最高报价及其报价者,并询问竞买人是否愿意继续竞价。

3. 有竞买人表示愿意继续竞价的,即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形,挂牌主持人宣布挂牌出让转入现场竞价,并宣布现场竞价的时间和地点,通过现场竞价确定竞得人。

4. 挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格,没有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌主持人宣布挂牌活动结束,并按下列规定确定挂牌结果:

l)最高挂牌价格不低于底价的,挂牌主持人宣布挂牌成交,最高挂牌价格的出价人为竞得人。

2)最高挂牌价格低于底价的,挂牌主持人宣布挂牌不成交。

(四)现场竞价

现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行,取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行:

1)挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度,并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。

2)参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。

3)挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

4)挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价,且该价格不低于底价的,挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人,最高应价或报价低于底价的,挂牌主持人宣布现场竞价终止。

在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的,以挂牌截止时出价最高者为竞得人,但低于挂牌出让底价者除外。

(五)签订《成交确认书》

确定竞得人后,挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》。竟得人拒绝签订《成交确认书》的,由出让人没收竞得人缴纳的竞买保证金。

(六)签订《国有土地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有土地使用权出让合同》。

(七)出让结果公布

在本次国有土地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内对本次国有土地使用权挂牌出让结果进行公布。

九、报价规则

(一)本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

(二)本次挂牌以增价方式进行报价,每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。

(三)竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价,《挂牌竞买报价单》一经报出,不得撤回。

(四)在报价期间,竞买人可多次报价。

(五)竞买人报价有下列情形之一的,为无效报价:

1)报价单未在挂牌期限内收到的;

2)不按规定填写报价单的;

3)报价单填写人与竞买申请文件不符的;

4)报价不符合报价规则的;

5)报价不符合挂牌文件规定的其他情形。

(六)有两个或两个以上竞买人报价相同的,确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

十、注意事项

(一)申请人须全面阅读有关挂牌文件,如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

(二)申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。县自然资源局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。县自然资源局同意在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。

(三)本次挂牌地块设有挂牌底价,在挂牌活动结束前须严格保密。

(四)竞买报价单一经提交,不可撤回。

(五)确定竞得人后,竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力,挂牌人改变挂牌结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。

(六)竞得人交纳的竞买保证金,挂牌成交后转作受让地块的定金,土地出让金余额必须在60日内交清,如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金,延期付款超过6个月的,依法取消其竞得人资格并没收其竞买保证金。未竞得人交纳的竞买保证金,县自然资源局在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还,不计利息。

(七)有下列情形之一的,挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动,并通知竟买人:

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

2.挂牌工作人员私下接触竞买人,影响挂牌公正性的;

3.应当依法终止挂牌活动的其他情形。

(八)竞得人有下列行为之一的,视为违约,挂牌人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:

1.在挂牌期间,竞买人一次未参加报价的;

2.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;

3.竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的。

(九)挂牌成交价为该幅地块的总地价款,即土地出让金。

(十)竞得人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》后,应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后,依法申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》。

(十一)挂牌不成交的,应当按规定由县自然资源局重新组织出让。

(十二)参加挂牌活动的人员,应遵守现场的纪律,服从管理人员的管理。

(十三)县自然资源局对本《须知》有解释权,未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

察雅县自然资源局

2021519   

竞买申请书

察雅县自然资源局:

经认真阅读                宗地的出让文件,我方完全接受并愿意遵守该宗国有建设用地使用权出让文件中的规定和要求,对所有文件均无异议。我已对地块现场及周边相应基础设施配套情况进行调查了解,对价款的构成和交易规则已充分了解并认可,现正式申请参加你单位于               举行的该宗地国有建设用地使用权交易活动。我愿意按出让文件规定,交纳竞买保证金人民币        万元(大写                  )。我以不低于公告起始价的报价参与竞买,保证报价一经报出绝不撤回。同时,本着公开、公平、公正、诚实的原则,并作出如下承诺:

一、本次申请是我真实意愿表示,所提交材料及受让申请中内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其真实性、完整性、合法性、有效性承担相应的法律责任。

二、我具有完全民事行为能力,并具备良好的社会信誉和支付能力,且资金来源合法,符合有关法律法规及本项目对受让人应当具备条件的规定。

三、我竞得该地块,保证按照国有建设用地使用权出让文件的规定和要求履行全部义务。在国有建设用地使用权出让活动中,出现不能按期付款或有其他违约行为,我愿意承担全部法律责任,并赔偿由此产生的损失。

四、我已认真阅读项目公告和查阅相关资料,对项目现状及瑕疵情况进行了充分了解,了解到的情况与信息披露的情况相符。经认真考虑项目现状及瑕疵情况,我愿意接受披露的受让条件及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。

五、我完全知晓、认可并接受本项目的竞得人的确定方式。承诺同意将我交纳的竞买保证金自动转为交易价款的组成部分。

六、我在领取《成交确认书》后,按《成交确认书》确定的时间内与出让方签定《国有建设用地使用权出让合同》,并按协议约定支付剩余价款。

七、我未按上述第五、六条办理,则视为我自动放弃本项目受让,我所交纳的竞买保证金自动转为违约金,不予退还,本项目由出让方收回另行处置。

八、如遇标的物信息披露存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,我承诺自行与出让方协商解决。

九、如在收取保证金后,出让方撤销交易行为或发生其它违规违约行为的,我承诺自行与出让方协商解决。

我保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

察雅县自然资源局工作人员已就本项目交易相关事项对我作出清楚说明,我同意并自愿作出上述承诺。(手抄一遍)

                                                       

                                                          

  

  特此申请。

人:               (留印)

或委托代理人签名:                

人:                

   址:                

邮政编码:                

   话:                

申请日期:               

国有建设用地使用权挂牌出让交易报价单

第一联   存根

报价单位(竞买人)(盖章):

法定代表人(或委托代理人)(签字):

竞买宗地的名称:

竞买报价(第次): 大写                元(¥         元)

                                      (盖章)

竞买报价时间(第次):                       

                                      (盖章)

                         竞买人盖章                       

           

国有建设用地使用权挂牌出让交易报价单

第二联   竞买人持有

报价单位(竞买人)(盖章):

法定代表人(或委托代理人)(签字):

竞买宗地的名称:

竞买报价(第次):大写                 元(¥         元)

                                     (盖章)

竞买报价时间(第次):                      

                                     (盖章)

国有土地使用权挂牌成交确认书

挂牌出让单位:                                

地址:                      

竞得单位(或竞得人):                         

地址:                      

                  时整,在察雅县自然资源局公开挂牌出让国有土使用权。

竞得单位(或竞得人)经认真审阅国有土地使用权挂牌出让文件,并实地踏勘挂牌出让地块后,向挂牌出让单位提交《竞买申请书》,支付履约保证金,取得竞买资格。

挂牌出让单位正式确认竞得单位(或个人)。在本次国有土地使用权挂牌出让中,竞得单位(或竞得人)                   以人民币          万元(          元)整的报价成交,竞得宗地编号为             地块的国有土地使用权。

本成交确认书签订后,竞得单位(或竞得人)与察雅县自然资源局   日内签订《国有土地出让合同》,并保证于    

  以前付清全部成交价(国有土地使用权出让金)。如竞得单位(或竞得人)不在规定的时间签订《国有土地使用权出让合同》和未定期支付全部土地出让金的,均被视为违约。挂牌出让单位可按规定取消竞得人的竞得资格,没收履约保证金,并处成交价

  的罚金,同时,挂牌出让单位另行出让的价格低于成交价的,竞得单位(或竞得人)必须按差额支付赔偿金。

在本《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》履行过程中发生纠纷时,由双方协商解决,协商不成可依法向有管辖权的人民法院起诉。

挂牌出让单位:            竞得单位(或竞得人)

法人代表:                法人代表:

地址:                    地址:

电话:                    电话:

签订时间:          

签订地点:

国有建设用地使用权出让合同

          

制定

中华人民共和国国家工商行政管理总局

                                        合同编号:                

国有建设用地使用权出让合同

本合同双方当事人:

出让人:中华人民共和国       省(自治区、直辖市)      

          (县)            局;

通讯地址:                                             

邮政编码:                                             

电话:                                                 

传真:                                                 

开户银行:                                             

账号:                                                 

受让人:                                               

通讯地址:                                             

邮政编码:                                             

电话:                                                 

传真:                                                 

开户银行:                                             

账号:                                                 

第一章

   第一条  根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。

    第二条  出让土地的所有权属中华人民共和国,出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权,地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。

第三条  受让人对依法取得的国有建设用地,在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利,有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳

第四条  本合同项下出让宗地编号为             ,宗地总面积大写                          平方米(小写          

平方米),其中出让宗地面积为大写                           

       平方米(小写          平方米)。

本合同项下的出让宗地坐落于                        

本合同项下出让宗地的平面界址为                    

                                                  

出让宗地的平面界址图见附件1。

本合同项下出让宗地的竖向界限以                   为上界限,以                                 为下界限,高差为          米。出让宗地竖向界限见附件2。

    出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。

第五条  本合同项下出让宗地的用途为                

    第六条  出让人同意在                   日前将出让宗地交付给受让人,出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第        项规定的土地条件:

   (一)场地平整达到                                  

   周围基础设施达到                                   

(二)现状土地条件                            

第七条  本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为                 

              年,按本合同第六条约定的交付土地之日起算;原划拨(承租)国有建设用地使用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。

第八条  本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写                      元(小写          元),每平方米人民币大写                元(小写          元)。

    第九条   本合同项下宗地的定金为人民币大写        元(小写          元),定金抵作土地出让价款。

第十条  受让人同意按照本条第一款第     项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款:

(一)本合同签订之日起    日内,一次性付清国有建设用地使用权出让价款;

(二)按以下时间和金额分     期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。

第一期人民币大写           元(小写           元),付款时间:            日之前。

第二期人民币大写               元(小写               

  元),付款时间             日之前。

  人民币大写            元(小写               

元),付款时间:            日之前。

   人民币大写            元(小写                

元),付款时间:            日之前。

分期支付国有建设用地使用权出让价款的,受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时,同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

第十一条  受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后,持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料,申请出让国有建设用地使用权登记。

             第三章土地开发建设与利用

第十二条  受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第项规定执行:

(一)本合同项下宗地用于工业项目建设,受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写            万元(小写            万元),投资强度不低于每平方米人民币大写        元(小写             

)。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。

(二)本合同项下宗地用于非工业项目建设,受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写                   

万元(小写             万元)。

第十三条  受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的,应符合市(县)政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件(见附件3 )。其中:

主体建筑物性质                                    

附属建筑物性质                                    

建筑总面积                                  平方米;

建筑容积率不高于            不低于                

建筑限高                                          

建筑密度不高于              不低于                

绿地率不高于                不低于                

其他土地利用要求                                  

第十四条  受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第   

       项规定执行:

(一)本合同项下宗地用于工业项目建设,根据规划部门确定的规划设计条件,本合同受让宗地范围内用于企业内部行